Hà Nội hoàn tất quy hoạch 4 phân khu A-B-C-D: Bước ngoặt lịch sử của Siêu đô thị Thể thao Olympic

Chỉ trong nửa đầu tháng 11/2025, thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đã chứng kiến một sự kiện “vô tiền khoáng hậu”: Hà Nội liên tiếp phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho cả 4 phân khu A, B, C và D.

Với tổng diện nghiên cứu lên tới 16.081 ha, đây chính là bộ khung pháp lý hoàn chỉnh nhất, đặt nền móng cho sự hình thành của Khu đô thị Thể thao Olympic – một biểu tượng mới của Thủ đô trong kỷ nguyên vươn mình.

1. Hệ thống 4 Quyết định “vàng” thiết lập tương lai dự án

Việc phê duyệt đồng loạt 4 phân khu chỉ trong vòng 2 tuần là minh chứng cho quyết tâm chính trị và tốc độ triển khai thần tốc của Thành phố. Dưới đây là bảng tổng hợp các văn bản pháp lý quan trọng nhất:

2. Mô hình “Đô thị trong Công viên” – Tầm nhìn 2045 – 2065

Các quyết định phê duyệt đều thống nhất một cấu trúc phát triển bền vững: Thể thao – Dịch vụ – Sinh thái.

• Hạ tầng vùng chiến lược: Quy hoạch khớp nối hoàn hảo với Vành đai 4, Vành đai 5, Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và tổ hợp TOD Ga Ngọc Hồi.

• Vành đai sinh thái xanh: Tận dụng tối đa không gian mặt nước dọc sông Hồng, sông Nhuệ và sông Đáy để tạo ra một “lá phổi xanh” khổng lồ bao quanh dự án.

• Đô thị 15 phút: Mọi phân khu đều được thiết kế để cư dân tiếp cận tiện ích cao cấp chỉ trong tầm đi bộ hoặc phương tiện công cộng.

3. Vai trò của 4 phân khu trong bức tranh tổng thể Olympic Vinhomes

Sự phân bổ chức năng giữa 4 phân khu tạo nên một hệ sinh thái bổ trợ lẫn nhau, không gây xung đột chỉ tiêu:

Khu A – Lớp cửa ngõ chuyển tiếp

Nằm tại Thanh Liệt – Đại Thanh – Ngọc Hồi, đây là nơi “đón” dòng chảy từ nội đô. Khu A tập trung vào các dịch vụ đô thị nén và hạ tầng TOD Ga Ngọc Hồi.

Khu B – Không gian phát triển đô thị mới

Với diện tích lớn nhất (4.560 ha), Khu B là nơi triển khai các mô hình nhà ở hiện đại kết hợp thương mại dịch vụ, tận dụng quỹ đất sạch lớn để kiến tạo không gian sống đẳng cấp.

Khu C – Trung tâm Thể thao & Di sản

Sát sông Hồng và hành lang văn hóa đi Ninh Bình, Khu C là nơi đặt các tổ hợp sân vận động quốc tế, làng vận động viên – nơi tương lai sẽ diễn ra các kỳ đại hội thể thao tầm cỡ.

Khu D – Cửa ngõ thông minh sông Đáy

Bổ sung hoàn chỉnh trục phía Tây Nam, Khu D tập trung vào công nghệ, đô thị thông minh và sinh thái ven sông Đáy, tạo sự cân bằng cho toàn bộ đại đô thị.

4. “Vinhomes Olympic” – Vùng lõi 520 ha đắt giá

Trong tổng quy mô hơn 16.000 ha, khu vực lõi khoảng 520 ha (nằm tại điểm giao thoa giữa Thường Tín và Ngọc Hồi) chính là tọa độ được các nhà đầu tư săn đón nhất dưới tên gọi thương mại dự kiến: Vinhomes Olympic.

Đây là điểm hội tụ của tất cả các luồng giao thông huyết mạch, nơi sở hữu mật độ tiện ích dày đặc và các sản phẩm bất động sản cao cấp nhất của tập đoàn Vingroup. Việc hoàn tất quy hoạch 4 phân khu xung quanh chính là bước “mở đường” để vùng lõi này bùng nổ trong giai đoạn 2025 – 2026.

5. Tại sao loạt phê duyệt này là tín hiệu “vàng” cho nhà đầu tư?

1. Tính đồng bộ pháp lý: Xóa bỏ tình trạng quy hoạch manh mún, tạo sự liên mạch về hạ tầng và chỉ tiêu sử dụng đất.

2. Tầm nhìn dài hạn: Quy hoạch xác lập lộ trình đến năm 2065, bảo chứng cho giá trị tài sản gia tăng bền vững.

3. Cú hích hạ tầng: Kích hoạt triển khai các dự án thành phần như Ga Ngọc Hồi, Vành đai 4 và Đường sắt tốc độ cao.

Góc nhìn từ Olympic Vinhomes:

Việc hoàn tất nhiệm vụ quy hoạch 1/2000 cho cả 4 phân khu là “lệnh bài” để Thành phố và các chủ đầu tư bắt đầu triển khai các bước lập đồ án 1/500 chi tiết. Cơ hội đang mở ra rõ nét nhất cho những ai nắm bắt thông tin thực địa sớm nhất.

Đội ngũ Olympic Vinhomes sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin về:

• Đồ án chi tiết 1/2000 từng phân khu.

• Bản đồ ranh giới và các chỉ tiêu sử dụng đất mới nhất.

• Tiến độ thực tế tại khu vực Ga Ngọc Hồi và Vành đai 4.

Bạn muốn nhận ngay Bản đồ tổng thể 4 phân khu A-B-C-D độ phân giải cao để nghiên cứu?

• Website: duanvinhomesolympic.vn

• Liên hệ hỗ trợ: 0826.188.248