Hà Nội đang bước vào giai đoạn quyết định nhằm cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065. Với việc ban hành Quyết định 4202/QĐ-UBND, Thành phố đã chính thức kích hoạt chu kỳ quy hoạch mới, trong đó hành lang Ngọc Hồi – Thanh Trì – Thường Tín được chọn là trọng điểm triển khai đợt 1 ngay từ năm 2025.
Đây chính là “bệ phóng” pháp lý quan trọng nhất để hình thành đại đô thị Olympic Vinhomes tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
1. Quyết định 4202/QĐ-UBND: “Tiếng súng lệnh” cho chu kỳ quy hoạch mới
Văn bản ký ngày 11/08/2025 là căn cứ pháp lý cao nhất để toàn bộ hệ thống quy hoạch Thủ đô chuyển sang giai đoạn thực thi. Trong đó, UBND Thành phố xác định 3 nhóm nhiệm vụ “xương sống” cho giai đoạn 2025-2026:
-
Lập mới quy hoạch phân khu (1/5000): Thay thế các quy hoạch cũ đã lỗi thời, định hình lại không gian đô thị.
-
Điều chỉnh phân khu 1/5000: Cập nhật các chỉ tiêu mới về ranh giới và kết nối hạ tầng giao thông vùng.
-
Lập mới/Điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/2000): Cụ thể hóa các khu chức năng trọng điểm, tạo tiền đề cho việc cấp phép đầu tư các đại dự án như Olympic Vinhomes.
Việc triển khai đồng bộ 3 nhóm nhiệm vụ này đảm bảo khu Nam sẽ có một hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch trước khi các “ông lớn” bất động sản bắt tay vào xây dựng.
2. Phân khu C5 – Tâm điểm phát triển hành lang phía Nam
Theo phụ lục danh mục được công bố cuối tháng 7/2025, khu vực phía Nam Thủ đô được xếp vào nhóm ưu tiên triển khai đợt đầu tiên. Trong đó, Phân khu C5 chính là hạt nhân:
-
Phạm vi: Yên Sở – Đại Thanh – Ngọc Hồi – Nam Phú – Hồng Vân.
-
Quy mô: 3.921 ha.
-
Trạng thái: Lập mới có điều chỉnh ranh giới.
-
Thời gian thực hiện: 2025 – 2026.
Song song với C5, các phân khu D2, D3 thuộc trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên cũng sẽ được hoàn thiện trong cùng giai đoạn. Đây là bước đi chiến lược nhằm tạo ra khung pháp lý vững chắc cho mô hình “Thành phố trong thành phố” mà Olympic Vinhomes đang hướng tới.
3. Tại sao giai đoạn 2025-2026 lại là mốc “vàng” cho nhà đầu tư?
Các chuyên gia nhận định, 2025-2026 là giai đoạn hội tụ của 3 yếu tố “Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa”:
-
Chuyển giao pháp lý: Chuyển từ tầm nhìn chiến lược 2045 sang đồ án quy hoạch thực địa 1/2000 và 1/500.
-
Khớp nối hạ tầng: Trùng khớp với thời điểm hoàn thiện các trục giao thông đối ngoại như Vành đai 4, Vành đai 3.5 và trục hướng tâm Ngọc Hồi – Phú Xuyên.
-
Sẵn sàng đầu tư: Quy hoạch đợt 1 được duyệt sẽ giúp điều chỉnh chính xác chỉ tiêu dân số và quỹ đất, giúp các dự án như Olympic Vinhomes triển khai thi công ngay khi “nút thắt” pháp lý được mở.
Danh sách các khu vực quy hoạch trọng điểm phía Nam (Đợt 1)
| Ký hiệu | Khu vực triển khai | Tỷ lệ | Thời gian |
| C5 | Yên Sở – Đại Thanh – Ngọc Hồi – Nam Phú – Hồng Vân | 1/5000 | 2025-2026 |
| D2 | Trục động lực Ngọc Hồi – Phú Xuyên | 1/5000 | 2025-2026 |
| D3 | Hành lang phía Tây Vành đai 4 | 1/5000 | 2025-2026 |
| E2 | Khu vực Gia Lâm – Phú Thị – Đình Xuyên | 1/2000 | 2026 |
Góc nhìn từ Olympic Vinhomes
Năm 2025-2026 không chỉ là một mốc thời gian kỹ thuật, mà là sự xác nhận về tiềm năng bùng nổ của bất động sản khu Nam Hà Nội. Với việc nằm đúng tâm điểm của các phân khu ưu tiên triển khai đợt 1, Olympic Vinhomes (Vin Ngọc Hồi) đang sở hữu lợi thế tuyệt đối về lộ trình pháp lý và hạ tầng.
Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về ranh giới quy hoạch Phân khu C5 và cơ hội đầu tư tại Olympic Vinhomes?
-
Hotline hỗ trợ 24/7: 0826.188.248
-
Website cập nhật: duanvinhomesolympic.vn
-
Bản tin: Olympic Vinhomes – Đồng hành cùng quy hoạch Thủ đô.
