Phân khu A hiện là tâm điểm chú ý tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Đây là “mảnh ghép đầu tiên” của đại đô thị thể thao với định hướng phát triển hiện đại: Nén – Xanh – Kết nối. Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết hồ sơ quy hoạch và những tác động thực tế đến khu vực Thanh Liệt – Ngọc Hồi – Đại Thanh – Tam Hưng – Bình Minh.
1. Phạm vi và Ranh giới chiến lược của Phân khu A
Với quy mô nghiên cứu lên tới 3.280 ha, Phân khu A sở hữu tọa độ kết nối hoàn hảo giữa các trục giao thông đối ngoại và các khu dân cư hiện hữu sầm uất.
-
Phạm vi hành chính: Phường Thanh Liệt (Thanh Trì) và các xã Ngọc Hồi, Đại Thanh, Tam Hưng, Bình Minh (Thường Tín).
-
Tiếp giáp quy hoạch:
-
Phía Bắc: Giáp đường 70 – Phan Trọng Tuệ.
-
Phía Nam: Giáp đường Vành đai 4 vùng Thủ đô.
-
Phía Đông: Tiếp cận Quốc lộ 1A và tổ hợp Ga Ngọc Hồi.
-
Phía Tây: Liên hệ trực tiếp với phân khu đô thị C4.
-
2. Tính chất quy hoạch: Đô thị nén theo mô hình TOD
Olympic Vinhomes Phân khu A không chỉ là một khu nhà ở thông thường, mà được thiết lập theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – Phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm định hướng.
-
Mục tiêu: Tạo vùng giãn dân chiến lược cho nội đô lịch sử.
-
Hệ sinh thái 15 phút: Mọi tiện ích từ trường học, y tế đến các điểm trung chuyển giao thông đều được bố trí trong tầm đi bộ hoặc xe đạp.
-
Cấu trúc xanh: Ưu tiên trục cảnh quan cây xanh – mặt nước ven sông Nhuệ, tạo sự chuyển tiếp hài hòa giữa khu vực đô thị hóa và làng xóm cũ.
3. Cấu trúc không gian và Phân bổ sử dụng đất
Theo hồ sơ QH04, Phân khu A được chia thành 11 tiểu khu (A1 – A11) cùng các cụm hạ tầng đầu mối. Không gian được vận hành theo mô hình “ô bàn cờ” để tối ưu hóa khả năng tiếp cận dịch vụ.
| Loại hình đất | Đặc điểm quy hoạch |
| Khu ở | Kết hợp thấp tầng, cao tầng hỗn hợp và nhà ở xã hội. Mỗi đơn vị ở đều có đủ trường học, sân chơi và trạm y tế riêng. |
| Dịch vụ công cộng | Tập trung dọc các trục lớn (QL1A, Vành đai 4, Phan Trọng Tuệ) để tạo dải thương mại – dịch vụ liên tục. |
| Hạt nhân TOD | Khu vực quanh Ga Ngọc Hồi có mật độ xây dựng cao hơn, ưu tiên các tổ hợp hỗn hợp cao cấp. |
| Hành lang xanh | Giữ và mở rộng hệ thống hồ điều hòa, hình thành công viên dọc sông Nhuệ để giảm nhiệt đô thị. |
4. Giao thông – Mạch máu liên kết vùng
Mạng lưới trục chính rộng từ 40m – 60m tạo nên khung xương giao thông 4 hướng linh hoạt:
-
Hướng Bắc: Đi Hà Đông qua trục Phan Trọng Tuệ.
-
Hướng Nam: Ra Vành đai 4 đi các tỉnh Hưng Yên, Ninh Bình.
-
Hướng Đông: Kết nối trung tâm qua QL1A và hệ thống Đường sắt tốc độ cao.
-
Hướng Tây: Nối chuỗi đô thị phía Tây qua trục phía Nam và Vành đai 3.5.
Tầm nhìn Ga Ngọc Hồi: Đây sẽ là điểm giao thoa của đường sắt quốc gia, metro và đường sắt tốc độ cao, giúp cư dân Olympic Vinhomes di chuyển vào nội thành chỉ trong tích tắc.
5. Lộ trình triển khai và Thông tin dành cho người dân
Với dự báo dân số đến năm 2045 đạt khoảng 270.000 – 310.000 người, lộ trình triển khai Phân khu A được thực hiện theo các giai đoạn chặt chẽ:
-
Giai đoạn 2025 – 2027: Hoàn thiện đồ án, trưng bày và lấy ý kiến cộng đồng.
-
Sau năm 2030: Lập quy hoạch chi tiết 1/500 và triển khai thực địa.
⚠️ Lưu ý quan trọng: Hiện tại đồ án đang trong giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng, chưa có quyết định thu hồi đất hay phương án bồi thường chính thức. Người dân hoàn toàn có quyền đóng góp ý kiến về việc bảo tồn các công trình tâm linh, di tích hoặc các điểm dân cư cần giữ lại trong vùng quy hoạch.
Góc nhìn Olympic Vinhomes
Phân khu A là sự kết hợp tinh tế giữa nếp sống truyền thống và đô thị hiện đại. Việc quy hoạch theo mô hình “đô thị trong công viên” giúp giảm thiểu bê tông hóa, giữ lại những khoảng thở sinh thái đắt giá ven sông Nhuệ. Đây chính là “chìa khóa” giúp Olympic Vinhomes trở thành đô thị đáng sống bậc nhất khu vực phía Nam.
Bạn cần tra cứu vị trí thửa đất của mình có nằm trong 11 tiểu khu Phân khu A?
-
Website:
duanvinhomesolympic.vn -
Cập nhật bởi: Ban biên tập Olympic Vinhomes
-
Hotline tư vấn quy hoạch: 0826.188.248
