Nếu Phân khu A là cửa ngõ kết nối, thì Phân khu B chính là “linh hồn” của đại đô thị Olympic Vinhomes. Đây là nơi tập trung các biểu tượng kiến trúc, trung tâm sự kiện quốc tế và là hạt nhân lan tỏa phát triển cho toàn bộ khu vực Thường Tín – Tam Hưng – Thượng Phúc – Dân Hòa.
1. Vị trí và Ranh giới chiến lược của Phân khu B
Phân khu B nằm tại tọa độ trung tâm của trục phát triển phía Nam, được bao bọc bởi các đại hạ tầng giao thông mang tầm quốc gia:
-
Phía Bắc: Tiếp giáp đường Vành đai 4 – Mạch máu kinh tế của vùng Thủ đô.
-
Phía Đông: Chạy dọc theo tuyến Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.
-
Phía Tây: Giáp trục Quốc lộ 21C (Trục phía Nam xuyên tâm).
-
Phía Nam: Tiếp giáp ranh giới hành chính giữa xã Thượng Phúc và Dân Hòa.
2. Tính chất và Vai trò: Trung tâm sự kiện quy mô Châu lục
Phân khu B được định hướng trở thành đô thị thể thao – du lịch – sinh thái cấp vùng với các chức năng trọng điểm:
-
Khu liên hợp thể thao quốc tế: Hệ thống sân vận động, nhà thi đấu đạt chuẩn Olympic.
-
Trung tâm sự kiện: Nơi tổ chức các hội nghị, festival du lịch và thể thao lớn.
-
Hạt nhân tăng trưởng: Thúc đẩy dịch vụ thương mại, khách sạn và lưu trú cao cấp cho khu vực phía Nam.
3. Cấu trúc không gian và Phân bổ sử dụng đất (Tiểu khu B1 – B14)
Không gian Phân khu B được tổ chức theo nguyên tắc “Đô thị trong công viên”, đảm bảo mật độ xây dựng thấp và diện tích xanh tối đa.
| Nhóm đất chức năng | Mô tả quy hoạch chi tiết |
| Thể dục thể thao | Sân vận động quy mô lớn, trung tâm huấn luyện, quảng trường sự kiện. |
| Đất ở đô thị | Nhà ở thương mại cao cấp, khu tái định cư và nhà ở xã hội hiện đại. |
| Thương mại – Dịch vụ | Hệ thống khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị, dịch vụ chăm sóc sức khỏe. |
| Cây xanh – Mặt nước | Công viên trung tâm, hồ điều hòa và hành lang sinh thái dọc kênh. |
4. Giao thông và Mạch kết nối vùng
Điểm nhấn đặc biệt của Phân khu B là mô hình phát triển quanh các đầu mối giao thông (TOD):
-
Kết nối đối ngoại: Vành đai 4 và QL21C giúp việc di chuyển liên tỉnh cực kỳ thuận lợi.
-
Ga trung chuyển TOD: Quy hoạch bến xe công cộng và ga đường sắt tốc độ cao, kết hợp tuyến Metro trong tương lai, giúp kết nối thẳng về trung tâm Hà Nội chỉ trong 15 – 20 phút.
-
Hệ thống nội khu: Mạng lưới đường bàn cờ rộng 10-15m, ưu tiên làn đường cho xe đạp và người đi bộ.
5. Tác động thực tế và Cơ hội cho cư dân địa phương
Việc hình thành Phân khu B sẽ tạo ra một cuộc “cách mạng” về hạ tầng và kinh tế cho khu vực Thường Tín – Tam Hưng:
-
Nâng cấp hạ tầng xã hội: Cư dân được hưởng lợi từ hệ thống y tế, giáo dục và công viên đạt chuẩn quốc tế.
-
Giá trị bất động sản: Sự xuất hiện của Olympic Vinhomes bảo chứng cho tiềm năng tăng giá bền vững của quỹ đất quanh trục Vành đai 4 và QL21C.
-
Việc làm: Chuỗi dịch vụ du lịch, khách sạn và sự kiện sẽ tạo ra hàng ngàn cơ hội việc làm mới cho lao động địa phương.
⚠️ Lưu ý từ Olympic Vinhomes: Hiện tại dự án đang trong giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng. Mọi thông tin về thu hồi đất hay bồi thường sẽ được chính quyền công bố chính thức bằng văn bản. Người dân nên tỉnh táo trước các tin đồn giao dịch không xác thực.
6. Câu hỏi thường gặp về Phân khu B
-
Dân số dự kiến của Phân khu B là bao nhiêu?
-
Dự báo đến năm 2045 sẽ đạt khoảng 250.000 – 285.000 người.
-
-
Khu liên hợp thể thao nằm ở vị trí nào?
-
Nằm tại lõi trung tâm Phân khu B, kết nối trực tiếp với các trục đường chính để thuận tiện tổ chức sự kiện.
-
-
Khi nào có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500?
-
Sau khi quy hoạch 1/2000 được phê duyệt chính thức (dự kiến trong vòng 9 tháng tới), các bước lập 1/500 sẽ được triển khai.
-
Bài viết được biên tập bởi đội ngũ Olympic Vinhomes – Đơn vị cung cấp dữ liệu quy hoạch uy tín tại dự án 520ha phía Nam Hà Nội.
