Quy hoạch Phân khu C – Olympic Vinhomes: Hành lang xanh ven sông và Đô thị sinh thái kiểu mẫu

Phân khu C được định vị là “lá phổi xanh” của đại đô thị thể thao Olympic Hà Nội. Với lợi thế cảnh quan ven sông Hồng và sông Hòa Bình, đây là khu vực sở hữu mật độ xây dựng thấp nhất, ưu tiên cho không gian sống sinh thái và dịch vụ nghỉ dưỡng.

Dưới đây là tổng hợp chi tiết hồ sơ quy hoạch Phân khu C dành cho người dân và nhà đầu tư tại khu vực Hồng Vân – Chương Dương – Nam Phù – Thượng Phúc.

1. Vị trí và Ranh giới quy hoạch Phân khu C

Phân khu C sở hữu địa hình dốc nhẹ về phía sông, xen kẽ các hồ nước tự nhiên, tạo nên một tọa độ nghỉ dưỡng lý tưởng giữa hai hành lang giao thông huyết mạch của khu Nam.

• Phía Bắc: Giáp cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và tuyến đường sắt Bắc – Nam.

• Phía Nam: Kéo dài đến các nhánh sông Hòa Bình đầy thơ mộng.

• Phía Đông: Tiếp giáp cụm công nghiệp Liên Phương – Ninh Sở và đê Hữu Hồng.

• Phía Tây: Kết nối trực tiếp với Phân khu D và Quốc lộ 1A cũ.

2. Hiện trạng đất đai: Vùng xanh đang chờ “đánh thức”

Theo hồ sơ quy hoạch QH02, diện tích nghiên cứu khoảng 1.400 ha. Phần lớn diện tích hiện nay vẫn là đất nông nghiệp, ao hồ và các cụm dân cư truyền thống tại các thôn như: Quất Tỉnh, Yên Phú, Văn Phú, Hòa Lương, Duyên Thái.

⚠️ Thông báo quan trọng cho cư dân: > Tính đến thời điểm hiện tại, quy hoạch Khu C mới dừng ở bước trưng bày và lấy ý kiến cộng đồng. Chưa có bất kỳ quyết định thu hồi đất, đền bù hay di dời chính thức nào. Do đó, người dân cần bình tĩnh, tránh bị ảnh hưởng bởi các tin đồn thất thiệt.

3. Định hướng sử dụng đất: Đô thị sinh thái & Thể thao phụ trợ

Khác với sự sôi động của “đô thị nén” Phân khu A, Olympic Vinhomes Phân khu C được định hướng trở thành vùng đệm sinh thái giữa lõi đô thị và vùng nông thôn.

4. Giao thông: Kết nối đa phương thức

Hệ thống giao thông Phân khu C được quy hoạch theo dạng bàn cờ để tối ưu hóa khả năng liên kết:

• Trục liên khu vực: Tuyến đường chạy song song cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, kết nối mạch lạc chuỗi phân khu A – B – C – D.

• Đường nội bộ: Các tuyến 52m, 35m và 29m đảm bảo lưu thông thông suốt.

• Metro tương lai: Một hướng tuyến đường sắt đô thị đang được nghiên cứu đi qua Khu C, hứa hẹn rút ngắn thời gian vào trung tâm Hà Nội xuống chỉ còn vài chục phút.

5. Lời khuyên chiến lược từ Olympic Vinhomes

Trong giai đoạn thông tin đang dần lộ diện, nhà đầu tư và cư dân cần lưu ý:

1. Thận trọng với giao dịch tự phát: Quy hoạch chi tiết 1/500 chưa được ban hành, do đó việc mua bán “đón đầu” theo tin đồn tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao.

2. Theo dõi kênh thông tin chính thống: Mọi điều chỉnh quy hoạch sẽ được công bố công khai tại UBND xã/huyện và cổng thông tin Sở Quy hoạch – Kiến trúc.

3. Cập nhật thực địa: Hãy lưu lại website duanvinhomesolympic.vn để nhận những phân tích mới nhất về các cột mốc phê duyệt đồ án.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

• Khu C nằm ở địa bàn nào?

  • Trải dài qua các xã Hồng Vân, Chương Dương, Nam Phù, Thượng Phúc và một phần huyện Thường Tín.

• Khi nào thì triển khai xây dựng Khu C?

  • Hiện đang ở giai đoạn hoàn thiện đồ án 1/2000. Lộ trình triển khai thực địa thường bắt đầu sau khi quy hoạch 1/500 được phê duyệt (dự kiến sau năm 2027).

• Điểm nhấn của Khu C là gì?

  • Đó là không gian xanh ven sông Hòa Bình và các tổ hợp thể thao sinh thái, mang lại môi trường sống trong lành nhất toàn dự án.

Biên tập bởi ban nội dung Olympic Vinhomes – Cập nhật dữ liệu từ hồ sơ quy hoạch Hà Nội 2025.