Phân khu B giữ vai trò trọng điểm trong tổng thể quy hoạch dài hạn của thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic Hà Nội. Bằng việc tọa lạc nơi trung tâm của tổ hợp thể thao quốc tế 402 ha, khu B không chỉ là một phân khu chức năng, mà còn được định hình như một sân khấu lớn của các hoạt động thể thao, văn hoá và giải trí. Hướng đến giai đoạn 2025 – 2045, khu B được kỳ vọng sẽ trở thành một “điểm chạm toàn cầu”, nơi Việt Nam có thể để lại dấu ấn trên bản đồ thể thao và các sự kiện quốc tế
Tổng quan dự án
Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa – thành phố Hà Nội, vị trí cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp đường Vành đai 4.
- Phía Nam Trùng ranh giới hành chính xã Dân Hòa và Thượng Phúc.
- Phía Đông trùng tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam.
- Phía Tây giáp với Quốc lộ 21C.
Điểm nhấn kiến trúc kiến tạo nên diện mạo đô thị tại phân khu B
Phân khu B được định hình như một trung tâm thể thao quy mô lớn với chuỗi công trình mang tính biểu trưng cao. Điểm nhấn nổi bật là Lạc Việt Stadium, một sân vận động thế hệ mới với sức chứa có thể lên đến 135.000 khán giả. Đặc biệt, thiết kế tại đây được khơi nguồn cảm hứng từ di sản trống đồng Đông Sơn, kết hợp hệ mái vòm đóng mở ứng dụng công nghệ hiện đại.
Song song đó là Olympic Stadium với quy mô 90.000 chỗ đáp ứng tiêu chuẩn điền kinh quốc tế. Aquatic Center 10.000 chỗ dành cho các bộ môn dưới nước và Olympic Sport Arena 12.000 chỗ, đủ điều kiện đăng cai những sự kiện thể thao và giải trí tầm cỡ như ASIAD, World Cup hay các giải E-Sports toàn cầu.
Ngoài ra, phân Khu B còn được tích hợp hai sân golf 18 hố đạt chuẩn quốc tế, nhà thi đấu xe đạp lòng chảo sức chứa 5.000 chỗ, cùng quần thể công viên thể thao ngoài trời rộng khoảng 10ha. Đặc biệt, công viên marathon và xe đạp địa hình quy mô 12ha góp phần đa dạng hoá mạng lưới không gian vận động, hình thành hệ sinh thái thể thao toàn diện phục vụ tập luyện, thi đấu và trải nghiệm giải trí chất lượng cao.
Không gian xanh gắn với công nghệ và giáo dục thể thao
Quần thể phân Khu B được quy hoạch theo mô hình đa chức năng, trong đó hệ thống Học viện Thể thao chuyên sâu giữ vai trò trọng điểm, đào tạo các bộ môn như golf, bóng đá, bóng rổ, pickleball…. Song hành cùng đó là Bệnh viện Y học Thể thao cùng các trung tâm nghiên cứu và ứng dụng công nghệ thể thao. Điều này đã mở ra một điều kiện rất lớn cho quá trình phát triển chuỗi giá trị khép kín, từng bước hình thành ngành công nghiệp thể thao hiện đại, đưa Hà Nội vươn lên vị thế trung tâm huấn luyện, thi đấu và tổ chức sự kiện quy mô châu lục.
Bên cạnh đó, hơn 40ha quỹ đất được dành cho tổ hợp VinWonders thế hệ mới, quy tụ hàng loạt tiện ích giải trí giàu tính trải nghiệm như khu trò chơi mạo hiểm, zipline, skatepark chuẩn X-Games, trường đua Go-Kart và khu nhảy dù trong nhà. Không gian này hứa hẹn trở thành một trong những điểm đến du lịch, giải trí thể thao nổi bật nhất, đồng thời gia tăng sức hút cho toàn khu và khu vực lân cận.
Vai trò chiến lược và tác động của quy hoạch chi tiết 1/500
Bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu B, Khu đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội không chỉ đơn thuần dừng lại ở việc sắp xếp không gian chức năng, mà còn là vai trò then chốt trong chiến lược phát triển đô thị và kinh tế, xã hội của khu vực phía Nam Thủ đô. Đây là cơ sở định hướng đầu tư, tổ chức hạ tầng và hình thành diện mạo đô thị mới theo chuẩn mực hiện đại.
Cụ thể, quy hoạch tạo lực hút mạnh mẽ đối với dòng vốn trong nước và quốc tế thông qua các dự án đô thị, thể thao, dịch vụ và du lịch quy mô lớn. Đồng thời mở ra nhiều cơ hội việc làm trong đa dạng các lĩnh vực từ xây dựng, vận hành đô thị cho đến thương mại và tổ chức sự kiện. Quá trình đô thị hóa phía Nam Hà Nội nhờ đó càng được thúc đẩy nhanh hơn, từng bước hình thành các cực tăng trưởng mới, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản và không gian phát triển kinh tế cho các khu vực lân cận.
Song song với yếu tố tăng trưởng, quy hoạch 1/500 phân Khu B còn đặt trọng tâm vào phát triển đô thị xanh, bảo đảm sự hài hòa tuyệt đối giữa xây dựng và hệ sinh thái. Hệ thống cây xanh, mặt nước và không gian công cộng được mở rộng nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống, trong khi hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ với các trục phát triển trọng điểm của Thành phố. Trên nền tảng đó, phân Khu B góp phần hoàn thiện mạng lưới đô thị hiện đại, tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch và quản lý vận hành.
Có thể nói, quy hoạch chi tiết 1/500 phân Khu B không chỉ là bước hoàn chỉnh về pháp lý trong quản lý đô thị, mà còn là tiền đề quan trọng để triển khai một quần thể đô thị thể thao đồng bộ và bền vững. Với tầm nhìn rõ ràng, phân Khu B được kỳ vọng sẽ trở thành một nguồn động lực tăng trưởng mới, góp phần định hình diện mạo đô thị phía Nam Hà Nội và nâng cao vị thế của Thủ đô trong giai đoạn phát triển tiếp theo.
Nội dung và mục tiêu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu B
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phân Khu B đóng vai trò là cơ sở pháp lý và kỹ thuật quan trọng, trong đó toàn bộ các yếu tố như chức năng sử dụng đất, vị trí và quy mô từng công trình, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, hệ thống giao thông nội khu và hạ tầng kỹ thuật đều được xác lập rõ ràng đến từng ô đất, cụ thể:
- Phạm vi nghiên cứu và lập quy hoạch của phân khu B có quy mô khoảng 4.560 ha, giữ vai trò hạt nhân trong cấu trúc không gian và tổ chức chức năng toàn khu
- Quy mô dân số dự kiến của khu B sau khi hoàn thiện khoảng 285.000 người
- Mục tiêu cốt lõi của quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phân khu B là hình thành một quần thể đô thị thể thao hiện đại, đa chức năng, có khả năng đáp ứng nhu cầu ở, giải trí, nghỉ ngơi và tổ chức các sự kiện quy mô lớn
Phân khu B được định hướng để trở thành trung tâm tiếp nhận và tổ chức các sự kiện thể thao cấp khu vực và quốc tế. Đặc biệt, phân khu này còn mang trong mình một tầm nhìn dài hạn trong việc hướng tới các đại hội lớn như ASIAD và xa hơn là Olympic. Vị thế đô thị và hình ảnh quốc gia trên bản đồ thể thao thế giới nhờ vậy cũng được nâng tầm
Quy hoạch 1/500 Khu B tạo ra giá trị gì cho bất động sản?
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được xem là “ bản đồ khung” cho sự hình thành của một khu đô thị, khi các thông số về ranh giới lô đất, mạng lưới giai thông, khoảng lùi xây dựng và hệ diện tích đã được xác lập rõ ràng. Với phân khu B, cấp độ quy hoạch này cho phép nhận diện cụ thể từng không gian chức năng, từ khu nhà ở, dãy shophouse, quỹ đất thương mại và dịch vụ cho đến trường học và mảng xanh công cộng.
Việc các khu chức năng được định vị ngay từ đầu giúp thị trường dễ dàng phân hoá giá trị. Thông qua bản đồ quy hoạch, nhà đầu tư còn có thể dễ dàng hơn trong việc đánh giá sự tương quan vị trí giữa các tiểu khu, qua đó dự báo sớm biên độ tăng giá và mặt bằng giá trong tương lai
Ngoài ra, phân khu B được ghi nhận về tỷ lệ đất dành cho cây xanh, các công trình công cộng và giáo dục ở mức cao. Các phân bố này có thể kiểm soát được mật độ xây dựng và tránh tình trạng đô thị hoá thiếu cân đối
Đối với người mua, giá trị của phân khu B – Vinhomes Olympic Hà Nội không nằm ở câu chuyện vị trí, mà ở chất lượng không gian sống được bảo chứng bằng quy hoạch bài bản và tầm nhìn dài hạn, thay vì những giải pháp phát triển chỉ mang tính chắp vá
Bạn cần tư vấn chuyên sâu về dự án quy hoạch 1/500 phân khu B? Liên hệ ngay với chúng tôi!
Olympic Vinhomes – Thought Partner của những nhà đầu tư thông thái.
- Hotline hỗ trợ 24/7: 098.985.4160
- Website chính thức: https://duanvinhomesolympic.vn
Olympic Insight – Cập nhật tiến độ thực địa, bắt trọn sóng đầu tư.
